上海房地产投资与开发

金汉渠 男，1945年生。高 级经济师。现任上海市 建设房产公司总经理、 建设艺术公司董事长、 上海市人类居住科学研 究会理事。1992年曾赴 加拿大不列颠哥伦比亚 大学进修高级经营管理 课程。

目 序 第一章 上海房地产业的历史与现状 第一节 上海房地产概况 一 旧上海房地产概况 二 改革开放前的上海房地产业 三 改革开放后上海房地产业的发展 第二节 上海房地产发展与评估 一 不断涌现的房地产开发公司 二 日益扩大的土地批租规模 三 初步形成的市场体系 四 异常活跃的房地产市场 五 已见成效的房地产立法 六 调整开发结构，加快公众房建设 七 房地产业的发展并未过热 第三节 上海房地产业迅猛发展的原因 一 改革开放政策是房地产业发展的有力保证 二 高速增长的经济是发展的基础 三 浦东开发是发展的契机 四 金融业的介入是发展的推动力 五 大规模市政建设创造了良好的投资环境 第二章 上海浦西房地产开发状况及投资前景 第一节 浦西房地产的历史状况 一 解放前的浦西旧城区 二 解放后三十年的浦西房地产业 三 浦西旧城区功能退化的历史原因 第二节 浦西旧城区的再开发 一 旧城区改造的初步尝试 二 浦西房地产再开发的原则和途径 三 浦西旧房改造的方式 四 旧区改造资金的筹措方法 五 国外旧屋改造经验 第三节 浦西商业街区的改造规划 一 浦西商业街区的现状 二 浦西商业街区的规划与改造 第四节 浦西经济开发区的房地产 一 虹桥经济技术开发区 二 闵行经济技术开发区 三 漕河泾新兴技术开发区 第五节 浦西房地产的投资前景 一 浦西存量经济实力雄厚 二 浦西房地产的发展潜力 第三章 上海浦东房地产开发状况与投资前景 第一节 浦东――未来新上海的发展基地 一 浦东地区的地域界定 二 历史的机遇 三 宏伟的蓝图 四 优惠的政策 五 全新的机制 六 良好的开端 第二节 浦东新区房地产开发状况与特点 一 超大规模的开发 二 发展特点 三 发展对策 第三节 浦东主要开发区的房地产 一 陆家嘴金融贸易区 二 金桥出口加工区 三 外高桥保税区 第四章 上海房地产业与国际市场的接轨 第一节 世界主要国家和地区房地产业状况 一 各国（地区）土地制度和土地管理 二 香港房地产市场 第二节 上海房地产业的规范化进程 一 旧上海房地产业中的国际资本形态 二 旧上海房地产业适用的国际惯例 三 改革开放后上海房地产业的规范化进程 四 必须重视的几个问题 第三节 沟通国际市场的上海涉外房地产 一 上海涉外房地产的发展 二 上海涉外房地产的基本原则和现行政策 三 引进海外资金的方式及企业形式 第五章 投资开发上海房地产的风险及其规避方法 第一节 投资开发上海房地产的风险 一 房地产业的风险概述 二 目前上海房地产业的风险及其特点 第二节 规避风险的基本法则和方式方法 一 树立市场观念 强化风险意识 二 把握经济脉搏 注意宏观变量 三 规规避风险的方式方法 第六章 上海房地产投资开发的程序及实例 第一节 投资开发的前期准备 一 投资项目的可行性研究 二 筹集资金 第二节 投资期（建设期）审批手续和投资程序 一 获取土地使用权 二 建设准备阶段 三 施工阶段 四 竣工验收和房地产经营 五 投资实例 附录： 中华人民共和国土地管理法 中华人民共和国土地管理法实施条例 上海市中外合资经营企业土地使用管理办法 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 上海市土地使用权有偿转让办法 上海市土地使用权有偿转让房产经营管理实施细则 上海市浦东新区土地管理若干规定 上海市建设用地管理办法 《关于本市土地批租继续简政放权、完善两级管理》的 通知 后记